地下车库能否只卖不租？

super

现实案例

---

徐先生刚买了一辆小轿车，想租个车位用来停放他的小轿车，但在小区一打听，却被告知目前小区内地下车位宁愿空闲，也只卖不租。小区开发商表示：​“我们愿意和有车但未购买车位的业主做一些沟通，我们也采取了一些措施来缓解停车问题，但目前地下车位肯定会只卖不租。​”地下车位价格不等，一般在20万元以上。徐先生刚买完车，根本负担不起高昂的车位。而一般情况下，租用车位每月租金200元到500元左右，20万可以租近百年了。物业公司对业主的解释是，​“地下车库产权属于开发商，物业公司无法解决此事！”​“刚买的新车，却连个停车的地方都没有！”徐先生很苦恼。本案中，地下车库能否“只卖不租”​？


专家解答

---

按照物权法原理，所有权人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉。所有权是物权中最完整、最充分的物权。本案中，开发商对地下车库拥有所有权，其可选择将车位出租或出售，法律并不限定。因此，本案中，地下车库只卖不租并不违法。但是，同时应当看到本案中的地下车库属于规划用于停放汽车的车库，依法“应当首先满足业主的需要”​，开发商不应利用优势地位进行车库“强卖”​。而且，法律确定物权也有“物尽其用”的立法目的，业主、业主委员会应当与开发商协商做出双方都能接受的方案。


法条链接

---

《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。